Hoe wijzig ik een perceelsgrens? - Nader Bekeken door notaris Leon Kersten

Perceelsgrenzen kunnen gewijzigd moeten worden. Bijvoorbeeld als je een stukje tuin aan de buurman wilt overdragen. Naast het feit dat je daarvoor bij de notaris een akte van levering moet laten opmaken, zal de grens aangepast moeten worden bij het Kadaster. Het Kadaster registreert en verstrekt gegevens over de ligging van vastgoed in Nederland en de daarmee samenhangende rechten, zoals eigendom en hypotheek. Deze wettelijke taak borgt de rechtszekerheid: wat is van wie, waar lopen de grenzen.
Het Kadaster zal bij aanpassing van de perceelsgrens ter plaatse de nieuwe grens komen inmeten. Er zal ook een zogenaamde ‘aanwijs’ plaatsvinden. Dit houdt in dat een landmeter van het Kadaster langskomt om ter plekke de nieuwe grenzen op te nemen met de betrokken eigenaar. Dat gebeurt tegenwoordig met GPS. Nadat de landmeter is geweest, worden de meetgegevens in de kadastrale registratie verwerkt en worden (definitief) een nieuw kadastraal nummer en een oppervlakte toegekend.

Hoe regel je de inmeting? Dit kan op drie manieren:

1. Splitsen van percelen (vooraf splitsen met definitieve grenzen) (goedkoopste optie)
In dit geval zal de huidige eigenaar van het perceel opdracht geven aan het Kadaster om langs te komen voor inmeting van het perceel (de aanwijs). Daarvoor heeft het Kadaster max. 20 werkdagen nodig. Dit gebeurt voordat het perceel bij de notaris wordt overgedragen. Als je vervolgens bij de notaris zit, dan zullen de nieuwe kadastrale grenzen, oppervlakten en perceelnummers bekend zijn. Vooraf duidelijkheid dus.

2. Voorlopige kadastrale grenzen (VKG) (vooraf splitsen met voorlopige grenzen; verificatiemeting achteraf) (snelste optie)
Steeds meer notariskantoren, gemeenten, provincies, projectontwikkelaars e.d. kunnen gebruik maken van een webapplicatie waarbij de gebruiker zelf een nieuwe kadastrale grens tekent op de kadastrale kaart. Daardoor ontstaan definitieve nieuwe kadastrale perceelnummers met voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakten: zogenoemde ‘VKG-percelen’. Na het inschrijven van de notariële akte komt het Kadaster nog wel langs voor de verificatiemeting (de ‘aanwijs’).

3. Als gedeeltelijk perceel overdragen (achteraf) (duurste optie)
Als laatste mogelijkheid kun je het (deel)perceel overdragen via de notaris zonder dat het Kadaster is geweest. Er zal een situatieschets gemaakt moeten worden en aan de akte gehecht moeten worden. Het Kadaster zal - nadat de akte daar ingeschreven is - bericht sturen aan beide partijen (verkoper en koper) dat zij langskomen voor inmeting (de aanwijs). Dit kan vaak tot een jaar duren, bij nieuwbouwproject soms zelfs langer. Tot die tijd zal het Kadaster nog geen definitieve nummers, grenzen of oppervlakten toewijzen, maar wel administratief nieuwe nummers vormen en voorlopige grenzen en -oppervlakte.

Het kan voordelig zijn om uit te rekenen wat de kosten in jouw situatie zullen zijn voor elke genoemde optie. Ondanks het feit dat vooraf inmeting (optie 1) vaak het meest duidelijk en zeker is voor de betrokken partijen, kan het digitaal vaststellen van voorlopige kadastrale grenzen (bijvoorbeeld in verband met de tijdswinst of al dan niet in combinatie met andere regelingen van het kadaster) toch voordeliger zijn qua kosten. Optie 3 zal waarschijnlijk op den duur uitsterven. De meest actuele tarieven kun je altijd nakijken op de website van het Kadaster.

Vraag het de notaris. Indien u meer informatie wenst dan kunt u vrijblijvend contact opnemen met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor een bespreking.

Mr Leon Kersten, notaris en scheidingsmediator in Grave
Kersten en Wilhelm Notarissen
Markt 10 Grave, 0486-473941